برآورد هزینه خانه‌دار شدن از طریق مسکن ملی

 از ابتدا که به موضوع نگاه کنیم، چگونگی واگذاری زمین اهمیت ویژه ای دارد. طبق اظهارات محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی در گفت وگو با دنیای اقتصاد که در هشتم مرداد امسال منتشر شده، دو شیوه واگذاری زمین در قالب طرح مسکن ملی وجود دارد. اول واگذاری ۹۹ ساله که مربوط به پروژه هایی است که قیمت زمین از یک سوم قیمت ساخت کمتر باشد. دوم واگذاری زمین به صورت فروش اقساطی که در آن، پس از گذشت یک دوره تنفس دوساله، زمین به قیمت کارشناسی اولیه (قیمت زمان ساخت  و بدون هیچ نوع کارمزدی) در یک دوره ۸ ساله، به خریدار واگذار خواهد شد.  بر این اساس پیش‌بینی می‌شود تقریبا حدود ۴۰ تا ۴۲ متر سهم زمین برای هر واحد به ارزش حدود ۴۰ میلیون تومان به مجموع آورده متقاضیان اضافه شود که در قالب اقساط ۱۰ ساله پرداخت خواهد شد. به نظر می رسد جزئیات دقیق تری در این باره و این که بازپرداخت اقساط به چه صورت خواهد بود، هنوز منتشر نشده است.

از بحث زمین که بگذریم، هزینه های ساخت اهمیت پیدا می کند. موضوعی که در ماه های گذشته موجب بعضی نگرانی ها برای متقاضیان مسکن ملی شده است. طبق گزارش ۱۴ بهمن خبرگزاری فارس، محاسبات انجام شده در خصوص یکی از پروژه های مسکن ملی نشان می دهد که هزینه ساخت هر متر مربع واحد مسکونی در این طرح، بدون احتساب سود سازنده به حدود متری سه میلیون و ۹۵۸ هزار تومان می رسد. در شرایطی هم که سود سازنده در این طرح با ضرایب سازمان برنامه و بودجه معادل ۲۵ درصد هزینه نهایی محاسبه شود، هزینه هر مترمربع ساخت مسکن در این طرح به چهار میلیون و ۷۷۰ هزار تومان خواهد رسید. بنابراین به طور سرانگشتی ساخت یک واحد ۷۵ متری ۳۵۷ میلیون تومان و ساخت یک واحد ۸۵ متری ۴۰۵ میلیون تومان برای متقاضیان آب می خورد. البته یک ابهام جدی در خصوص این قیمت ها وجود دارد، این که معلوم نیست با توجه به روند تورم، هزینه ساخت در ماه ها و سال آینده چقدر افزایش خواهد یافت. گزارش دنیای اقتصاد در تاریخ ۱۶ بهمن حاکی از آن است که هم اکنون، هزینه های ساخت به حدود پنج میلیون تومان هم می رسد. بنابراین در صورتی که تفاوت هزینه ساخت واحدهای مسکن ملی با دیگر واحدهای مسکونی زیاد شود، ریسک هایی نظیر افزایش یک باره قیمت و از دست رفتن توان خرید متقاضیان وجود خواهد داشت.  

طبق اطلاعات اعلام شده در این طرح، به متقاضیان واجد شرایط مسکن ملی تسهیلات ۷۵ تا ۱۰۰ میلیون تومانی، با نرخ ۱۸ درصد، با دوره مشارکت مدنی (ساخت) حداکثر دو ساله و بازپرداخت تسهیلات در قالب فروش اقساطی به مدت حداکثر ۱۲ سال پرداخت خواهد شد. البته بحث افزایش مبلغ وام تا ۱۵۰ میلیون تومان و کاهش نرخ سود این وام به ۱۲ درصد نیز مطرح شده که تاکنون نهایی نشده است. با وجود این، می توان محاسبه کرد که اقساط وام ۱۰۰ میلیونی حدود یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان و اقساط وام ۷۵ میلیون تومانی حدود یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان خواهد بود.

با توجه به مواردی که بیان شد، می توان گفت هم اکنون به هزینه تمام شده هر واحد مسکونی چیزی در حدود ۴۰ میلیون تومان بابت هزینه زمین اضافه می شود. اگر از رقم حاصل حدود ۱۰۰ میلیون تومان مبلغ وام را کم کنیم، می توان مجموع رقم آورده متقاضیان مسکن ملی را به دست آورد. رقمی که البته هزینه زمین آن امکان قسطی شدن را خواهد داشت. بر این اساس، آورده غیر وام متقاضیان برای واحدهای ۷۵ متری چیزی در حدود ۲۹۷ میلیون تومان و برای متقاضیان واحدهای ۸۵ متری در حدود ۳۴۵ میلیون تومان خواهد بود. در کنار این ها باید به اقساط ۱۲ ساله وام که مبلغ ماهانه آن بین یک میلیون و ۲۰۰ یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است نیز اشاره کرد.

خبرفوری